Cần lưu ý gì khi làm thủ tục mua bán nhà đất 2019?

22

Bạn đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, bạn có nhu cầu bán dất khi không sử dụng vậy cần lưu ý gì khi làm thủ tục mua bán nhà đất 2019? Hãy đọc bài viết dưới đây để hiểu được quy trình làm việc của cơ quan nhằm hạn chế lãng phí thời gian và tiền bạc nhé.

Cần lưu ý gì khi làm thủ tục mua bán nhà đất 2019?

Dưới đây là những điểm chú ý quan trọng để giúp bạn thực hiện các quy trình thủ tục mua bán đất nhanh và chính xác.

  • Thủ tục mua nhà cần giấy tờ gì?
  • Nên làm gì để thủ tục về nhà mới nhanh chóng
  • Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

  • 1/ Điều kiện, hồ sơ mua bán đất

    Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

    + Có Giấy chứng nhận;

    + Đất không có tranh chấp;

    + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    + Trong thời hạn sử dụng đất.

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

    2/ Hồ sơ thực hiện mua bán nhà đất:

    – Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm:

    + Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

    + Dự thảo hợp đồng (nếu có);

    + Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

    + Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    + Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

    – Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

    + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    + Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

    Bạn đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, bạn có nhu cầu bán dất khi không sử dụng vậy cần lưu ý gì khi làm thủ tục mua bán nhà đất 2019? Hãy đọc bài viết dưới đây để hiểu được quy trình làm việc của cơ quan nhằm hạn chế lãng phí thời gian và tiền bạc nhé.

    Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường.

    Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

    Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

    Lệ phí trước bạ:

    Lệ phí trước bạ = 0,5 % x (Diện tích đất  x  Giá 1 m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh)

    Thuế thu nhập cá nhân;

    Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

    Lưu ý: Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.

    Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Hi vọng với những chia sẻ trên đây sẽ mang lại nhiều thông tin quan trọng cho việc kinh doanh nhà đất bạn trở nên thuận lợi và nhanh hơn.

    Theo netdepmoc.com.vn


    Bạn đang đọc bài viết Cần lưu ý gì khi làm thủ tục mua bán nhà đất 2019? tại chuyên mục Bản tin bất động sản, trên website Nét Đẹp Mộc.

  • Thủ tục mua nhà cần giấy tờ gì?
  • Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
  • Nên làm gì để thủ tục về nhà mới nhanh chóng